Allgemeine Vermietungsbedingungen (AGB) – Schweden-Ferienhaus24

(gültig ab 25.08.2025)

Allgemeine Vermietungsbedingungen (AGB) – Schweden-Ferienhaus24

(gültig ab 25.08.2025)

Allgemeine Geschäftsbedingungen Ferienhausvermittlung 

§ 1 Geltungsbereich
Schweden-Ferienhaus24, Organisationsnummer 870126-1490, Inhaber: Kai König, Sjöslättsvägen 12, 579 40 Berga, Schweden (nachstehend „Vermittler“ genannt) vermittelt Ferienwohnungen und Ferienhäuser. Die Vermietung der Ferienunterkunft erfolgt jeweils im Namen und für Rechnung des jeweiligen Eigentümers. Der Vermittler ist somit nicht Vermieter. Dies ist ausschließlich der jeweilige Eigentümer der Ferienunterkunft. Der Mietvertrag kommt ausschließlich zwischen Ihnen und dem Eigentümer zustande. Der Vermittler vertritt die Interessen des Eigentümers lediglich in Verbindung mit der Vermittlung des Mietvertrags. 
Um Buchungen vornehmen zu können, müssen Sie das 18. Lebensjahr vollendet haben.

§ 2 Objektbeschreibungen, Bilder, Verfügbarkeit
Die Objektangaben und Beschreibung auf dieser Webseite basieren auf Informationen des Eigentümers.
Fotografien und Darstellungen des Mietobjektes, die auf der Webseite gezeigt werden, dienen der allgemeinen Information und können in einzelnen Details von der tatsächlichen Ausstattung und Gestaltung abweichen. Geringfügige Abweichungen (insbesondere aufgrund Perspektivwahl, saisonaler Anpassung, Möblierungsänderung), die den vertragsgemäßen Gebrauch nicht wesentlich beeinträchtigen, stellen keinen Mangel dar.
Angaben zu Entfernungen in den Objektbeschreibungen sind Richtwerte und können geringfügig abweichen.

§ 3 Buchung und Vertragsabschluss 
Objektmerkmale (Ausstattung, Kapazität etc.), Verfügbarkeit, Preisbestandteile und etwaige Zusatzleistungen werden vor Buchung auf der Objektseite angezeigt.
Die Objektbeschreibungen und Darstellungen auf der Webseite des Vermittlers stellen kein Angebot dar, sondern eine unverbindliche Aufforderung an Sie, eine Ferienunterkunft zu mieten.
Der Buchung kann eine unverbindliche Auskunft des Vermittlers über die gewünschte Ferienunterkunft und deren aktuelle Verfügbarkeit vorausgehen. Die Buchung kann auf den Buchungswegen erfolgen, die vom Vermittler auf der Webseite angeboten werden. 
Bei einer Anfragenbuchung erhalten Sie auf Anfrage beim Vermittler ein Angebot per E-Mail vom Vermittler zugesandt. Mit Bestätigung des Angebots des Vermittlers per E-Mail innerhalb des im Angebot angegebenen Zeitraumes kommt der Mietvertrag zustande. 
Bei einer Online-Buchung über die Webseite des Vermittlers über den Button „Jetzt buchen“ (Direktbuchung) geben Sie mit Betätigung des Buttons „Jetzt buchen“ ein verbindliches Angebot zum Abschluss zum Abschluss des Mietvertrages ab.
Der Mietvertrag kommt bei der Online-Buchung mit Zugang der Buchungsbestätigung des Vermittlers mit gesonderter E-Mail zustande.  Der Vermittler ist im Namen des jeweiligen Eigentümers in der Annahme der Buchungsanfrage frei. 

§ 4 Mietdauer, Anreise und Abreise
Am Anreisetag steht Ihnen das Mietobjekt ab 16 Uhr zur Verfügung. Das Mietobjekt muss am Abreisetag bis spätestens 10 Uhr verlassen werden.
Die Schlüsselübergabe erfolgt, vorbehaltlich abweichender Angaben für die konkrete Ferienunterkunft, über einen Schlüsselkasten. Der Zugangscode wird Ihnen einen Tag vor Anreise per E-Mail zugesandt.

§ 5 Preise und Zahlung
Alle Preise sind in Euro (EUR) angegeben. Es handelt sich bei den angegebenen Preisen um Endpreise, d.h. inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Mietpreis ergibt sich aus der auf der Objektseite angezeigten jeweils gültigen Preisliste zuzüglich ggf. gewählter Zusatzleistungen. Je nach Mietobjekt ist die auf der Webseite ausgewiesene Mindestmietdauer zu beachten. Soweit auf der Webseite nicht anderweitig ausgewiesen, ist im Mietpreis der übliche Wasserverbrauch enthalten. Nebenkosten für Strom, Öl, Gas, Heizung (einschl. Brennholz) sind im Mietpreis regelmäßig nicht enthalten.
Bei Mietobjekten, bei denen die Nebenkosten nicht im Mietpreis enthalten sind, wird der Energie- und ggf. Wasserverbrauch auf der Grundlage von digitalen oder manuellen Zählerablesungen berechnet, die entweder vom Vermittler, vom Eigentümer oder von Ihnen vorgenommen werden. 
Der Mietpreis wird vom Vermittler in ein oder zwei Teilzahlungen in Rechnung gestellt. Vorauszahlungen stellen keine Kaution oder Sicherheitsleistung dar.
Innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt der Buchungsbestätigung ist eine Anzahlung in Höhe von 25% des Mietpreises an den Vermittler zu zahlen. Die Restzahlung ist 40 Tage vor Anreise fällig.
Bei Buchungen 40 oder weniger Tagen vor Mietbeginn ist der gesamte Mietpreis unmittelbar mit Erhalt der Buchungsbestätigung an den Vermittler zu zahlen und muss beim Vermittler 2 Werktage nach Erhalt der Buchungsbestätigung eingegangen sein.
Die Bezahlung kann per Banküberweisung oder per Kreditkarte erfolgen. Bei einer Anreise innerhalb von 28 Tagen nach Buchung kann die Bezahlung auch per PayPal erfolgen.
Die Nichteinhaltung der Zahlungsbedingungen gilt als wesentliche Vertragsverletzung und berechtigt den Vermittler, den Mietvertrag im Namen des Eigentümers mit sofortiger Wirkung zu kündigen (ohne vorherige Mitteilung, sofern eine Mitteilung nicht möglich ist). Die Kündigung entbindet Sie nicht von der Verpflichtung zur Zahlung etwaiger fälliger Beträge; die Stornierungsbedingungen gemäß Klausel 8 bleiben bestehen.

§ 6 Kaution
Zusätzlich zum Mietpreis ist je nach Mietobjekt eine Kaution in der auf der Webseite angegebenen Höhe an den Vermieter oder den Vermittler zu zahlen. Die Kaution dient der Sicherung sämtlicher Ansprüche des Eigentümers aus dem Mietverhältnis, insbesondere für Schäden an der Mietsache, unterlassene oder unzureichende Endreinigung sowie für die Abrechnung der Nebenkosten. 
Die Kaution ist zusammen mit der Restzahlung gem. § 5 zur Zahlung fällig und ist, je nach Anweisung des Vermittlers entweder an diesen oder an den Eigentümer zu zahlen. Erfolgt die Kautionszahlung direkt an den Eigentümer, lässt Ihnen der Vermittler nach Abschluss des Mietvertrages mit separater E-Mail die Kontoverbindung und Kontaktdaten des Eigentümers zukommen. 
Die Abrechnung der Kaution erfolgt spätestens innerhalb von vier Wochen nach dem Ende der Mietdauer. Vor Rückzahlung werden die entstandenen Nebenkosten, etwaige Schadensersatzansprüche sowie Kosten für unterlassene oder unzureichende Reinigung von der Kaution abgezogen. Übersteigen diese Beträge die geleistete Kaution, wird Ihnen der Differenzbetrag in Rechnung gestellt. Wurde keine Kaution geleistet, erfolgt die Abrechnung der genannten Kosten nachträglich durch Rechnungsstellung.

§ 7 Pflichten des Mieters
Die Ferienunterkunft darf ausschließlich zu Erholungs- und Ferienzwecken genutzt werden, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes schriftlich mit dem Eigentümer vereinbart wurde. Eine Nutzung zu gewerblichen Zwecken oder für Veranstaltungen ist untersagt.
Das Mietobjekt und das dazugehörige Grundstück dürfen maximal von der Anzahl der in der Buchungsbestätigung angegebenen Personen bewohnt werden. Eine Untervermietung ist nicht gestattet.
Sie sind verpflichtet, das Mietobjekt, das dazugehörige Grundstück, die Einrichtungsgegenstände sowie das Inventar pfleglich und mit Sorgfalt zu behandeln. Sie haben auch dafür Sorge zu tragen, dass Ihre Begleitpersonen oder Personen, denen Sie Zugang zur Ferienunterkunft gewährt haben, sich entsprechend verhalten.
Das Mietobjekt ist, soweit nicht ausdrücklich abweichend vereinbart, auch bei gebuchter Endreinigung bzw. im Mietpreis enthaltener Endreinigung bei der Abreise in folgendem Zustand zu hinterlassen: besenrein, mit geleertem Kühlschank, nach Vorschrift entsorgtem Müll, Geschirr gespült und verräumt, Backofen und Außengrill gereinigt. Erfolgt dies nicht oder nur unzureichend, können Ihnen die Kosten in Rechnung gestellt werden. 
Haustiere sind nur erlaubt, wenn dies ausdrücklich in der Objektbeschreibung angegeben ist. 
Rauchen ist in allen Mietobjekten verboten. Bei Verstößen können Reinigungskosten berechnet werden.
Zelte, Wohnwagen oder Wohnmobile sind auf dem Grundstück des Mietobjektes nur mit vorheriger Zustimmung des Eigentümers erlaubt.
Das Laden von Elektrofahrzeugen, Hybrid-Fahrzeugen u. ä. ist nicht im Mietpreis enthalten und ist im Voraus mit dem Eigentümer bzw. dem Vermittler abzustimmen.
Die Bereitstellung eines Internetzugangs ist (soweit vorhanden) ein zusätzlicher Service, den der Eigentümer Ihnen für Unterhaltungszwecke und nicht für geschäftliche Zwecke zur Verfügung stellt. Der Zugang ist von der Verfügbarkeit und den Netzwerkbedingungen abhängig. Die Internetnutzung hat in Übereinstimmung mit den geltenden Gesetzen zu erfolgen.
Stellt der Eigentümer ein Boot zur Verfügung, sind Sie als Entleiher für die ordnungsgemäße Nutzung, Sicherung und Handhabung des Bootes verantwortlich. Bevor Sie ein Boot benutzen, sind Sie verpflichtet, sich mit den betreffenden geltenden Gesetzen und Vorschriften in der Region vertraut zu machen und diese sowie alle Anweisungen des Eigentümers zu befolgen. Es liegt in Ihrer Verantwortung, dafür zu sorgen, dass alle Schwimmwesten tragen. Weder der Eigentümer noch der Vermittler sind verpflichtet, Ihnen Schwimmwesten zur Verfügung zu stellen. Kinder unter 16 Jahren müssen von einem Erwachsenen begleitet werden. Weder der Eigentümer noch der Vermittler können für Unfälle, Schäden oder Verletzungen im Zusammenhang mit der Nutzung des Bootes haftbar gemacht werden.
Der Vermittler ist berechtigt, die Kündigung des Mietvertrages mit sofortiger Wirkung auszusprechen, wenn der Mieter trotz vorheriger Abmahnung grob vertragswidrig handelt. In diesem Fall besteht kein Anspruch auf Rückerstattung des bereits geleisteten Mietpreises.
Sollte der Vermittler oder der Eigentümer den Verdacht haben, dass Handlungen durch Sie, Ihre Begleitpersonen oder Personen, denen Sie Zugang zur Ferienunterkunft gewährt haben, vorgenommen werden, die gegen geltendes Recht, bestehende Richtlinien, die öffentliche Ordnung oder die guten Sitten verstoßen, ist der Vermittler und/oder der Eigentümer berechtigt, die Ferienunterkunft zu betreten. Bestätigt sich der Verdacht, ist der Vermittler im Namen des Eigentümers und/oder Eigentümer berechtigt, den Mietvertrag mit sofortiger Wirkung kündigen und die betreffende(n) Person(en) mit sofortiger Wirkung und ohne Rückerstattung des Mietpreises aus der Ferienunterkunft zu verweisen.

§ 8 Stornierungsbedingungen
Das gesetzliche Widerrufsrecht findet auf die Vermietung von Ferienunterkünften und damit vorliegend keine Anwendung.
Sie haben das Recht, Ihre Buchung bei einer Anreise in mehr als 30 Tagen innerhalb von 7 Tagen nach Abschluss des Mietvertrages kostenfrei zu stornieren. Die Stornierung ist gegenüber dem Vermittler schriftlich (z.B. per E-Mail) zu erklären. Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Eingangs der Stornierung beim Vermittler.
Im Übrigen gelten folgende Stornierungsbedingungen:

Bis 61 Tage vor Beginn des Mietzeitraums:
25% des Mietpreises 

60 bis 41 Tage vor Beginn des Mietzeitraums:
50% des Mietpreises 

40 bis 15 Tage vor Beginn des Mietzeitraums:
75% des Mietpreises 

Ab 14 Tage vor Beginn des Mietzeitraums sowie bei Nichterscheinen:
100% des Mietpreises 

Wenn Sie einen Ersatzmieter für denselben Zeitraum und zum gleichen Preis finden und der Vermittler diesem zustimmt, kann die Buchung auf diesen gegen eine Gebühr von 150 EUR inkl. MwSt. übertragen werden. In jedem Fall ist eine schriftliche Benachrichtigung erforderlich. 
Eine Änderung der ursprünglichen Buchung ist bis 15 Tage vor Beginn der Mietdauergegen eine Gebühr in Höhe von 150 EUR inkl. MwSt. möglich, soweit der Vermittler und der Eigentümer der Änderung zustimmen. Bitte beachten Sie, dass weder der Vermittler noch der Eigentümer verpflichtet sind, Änderungen von Buchungen zu akzeptieren.
Jede Änderung der ursprünglichen Buchung ab dem 14. Tag vor Beginn der Mietdauer gilt als Stornierung, gefolgt von einer neuen Buchung.
Es wird der Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung empfohlen.

§ 9 Force Majeure
Der Vermittler und/oder Eigentümer sind berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten und sind von Ansprüchen wegen Nichterfüllung von Verpflichtungen aus diesem Vertrag befreit, wenn der Vermittler und/oder Eigentümer aufgrund höherer Gewalt und/oder anderer außergewöhnlicher Ereignisse oder Umstände, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Krieg, Naturkatastrophen, Umweltkatastrophen, andere außergewöhnliche Wetterbedingungen, Epidemien, Pandemien, Quarantänemaßnahmen, Schließung von Grenzen oder geografischen Gebieten, Streiks oder Blockaden, Feuer, Überschwemmungen, behördliche Maßnahmen oder Cyberangriffen, unabhängig davon, ob diese Ereignisse oder Umstände zum Zeitpunkt der Buchung vorhersehbar waren oder nicht, an der Erfüllung der vertraglichen Verpflichtungen verhindert oder erheblich beeinträchtigt sind. Der Vermittler und/oder Eigentümer werden Sie über einen Rücktritt aufgrund oben stehender Gründe unverzüglich informieren. Bereits geleistete Zahlungen werden Ihnen abzüglich 10% Bearbeitungsgebühr erstattet.
Der Vermittler wird sich um eine Ersatzunterkunft bemühen, ein Anspruch auf eine Ersatzunterkunft besteht jedoch nicht.

§ 10 Mängel, Reklamationen
Mängel am Mietobjekt sind dem Vermittler oder Eigentümer unverzüglich zu melden. Mängelbeschwerden über die Reinigung müssen unmittelbar nach Anreise vorgebracht werden. Schäden oder Mängel am Mietobjekt sind so schnell wie möglich, spätestens jedoch 72 Stunden nach Beginn der Mietzeit oder nach Feststellung des Mangels oder Schadens, zu melden. 
Sie sind verpflichtet, Mängel und Schäden nicht zu verschlimmern und zur Schadensminderung beizutragen. 
Der Eigentümer ist berechtigt, etwaige Mängel oder Schäden innerhalb angemessener Frist zu beheben. Eine vorzeitige Abreise vor Ablauf der Mietdauer ohne vorherige Zustimmung des Vermittlers oder Eigentümers erfolgt auf Ihre eigenen Kosten und Ihr eigenes Risiko. Der Vermittler behält sich das Recht vor, Sie je nach Schwere des Mangels oder Schadens in eine andere Ferienunterkunft mit ähnlichem Preis und ähnlicher Qualität umzuziehen, soweit das weitere Bewohnen des ursprünglichen Mietobjekts aufgrund des Mangels oder Schadens nicht zumutbar ist.
Reklamationen nach Beendigung der Mietdauer werden nicht berücksichtigt.

§ 11 Schadenshaftung des Mieters
Falls Sie, Ihre Begleitpersonen oder Personen, denen Sie Zugang zur Ferienunterkunft gewährt haben, das Mietobjekt, das dazugehörige Grundstück, Einrichtungsgegenstände oder Inventar beschädigen, sind Sie dem Eigentümer gegenüber im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften ersatzpflichtig. Schäden sind dem Eigentümer oder Vermittler unverzüglich mitzuteilen.
Alle Ansprüche auf Ersatz für Schäden, die während der Mietdauer entstanden sind, müssen Ihnen innerhalb von vier Wochen nach Ende der Mietdauer mitgeteilt werden, unabhängig davon, ob sie von Ihnen gemeldet wurden oder nicht, es sei denn, der Schaden beruht auf grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz.

§ 12 Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Der Vermittler erbringt seine Vermittlungsleistung im Namen und für Rechnung des Eigentümers. Es gilt schwedisches Recht. Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam. Alle Streitigkeiten, die sich aus oder im Zusammenhang mit diesem Vertrag ergeben, werden unter Ausschluss jedes anderen Gerichtsstandes vor einem Gericht in Schweden entschieden.

Stand: 25.08.2025
Sverige-Ferienhaus24
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